二手房卖房违约要怎样判

法律分析：
（1）合同有明确违约责任条款时，法院一般遵循约定判决违约方支付违约金。这体现了合同自治原则，尊重双方在订立合同时的约定。
（2）当违约金与实际损失差距过大时，当事人可请求法院调整，确保违约金数额公平合理，既能补偿守约方损失，又不过分加重违约方负担。
（3）合同未约定违约责任，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和间接损失，全面保障守约方的合法权益。
（4）守约方可以要求违约方继续履行合同，但存在法律或事实上不能履行的情况，法院可能不支持该诉求，这要结合具体情况判断。

提醒：
卖房前应充分考虑自身情况，谨慎签订合同。遇到违约纠纷，若情况复杂，建议咨询专业法律意见。
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（一）签订合同有明确违约责任条款时，按约定要求违约方支付违约金。若觉得违约金过高或过低，可请求法院调整。
（二）合同未约定违约责任，守约方收集已支付的中介费、税费等直接损失证据，以及房价上涨差价等间接损失证据，要求违约方赔偿。
（三）若想让违约方继续履行合同，需确认不存在法律上或事实上不能履行的情形。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.法院判决二手房卖房违约，会参考合同约定和实际损失。合同有明确违约责任条款，按约定判违约方付违约金，若违约金与损失差距大，当事人可请求调整。

2.合同没约定违约责任，守约方可要求赔偿实际损失，含中介费、税费等直接损失，以及房价上涨差价等间接损失。

3.守约方还能要求违约方继续履行合同，但存在法律或事实不能履行的情况，法院可能不支持。
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结论：
二手房卖房违约，法院判决会依据合同约定和实际损失。有约定按约定判违约金，可调整；无约定赔实际损失；还能要求继续履行，但特定情形下诉求可能不被支持。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。在二手房买卖中，若合同明确约定违约责任，通常按约定判决违约方付违约金，不过若违约金与损失差距过大，当事人可请求调整。若合同未约定，守约方可要求违约方赔偿直接损失，像已付中介费、税费，还有间接损失，如房价上涨差价。同时，守约方有权要求违约方继续履行合同，可要是出现法律上或事实上无法履行等情况，法院可能不支持继续履行诉求。如果遇到二手房卖房违约的情况，因涉及的法律问题较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.二手房卖房违约时，法院判决会综合合同约定与实际损失。有明确违约责任条款，通常按约定判违约方付违约金，若违约金与损失差异大，当事人可请求调整。
2.合同未约定违约责任，守约方可要求赔偿实际损失，涵盖直接损失如中介费、税费，以及间接损失如房价上涨差价。
3.守约方也能要求违约方继续履行合同，但存在法律或事实上不能履行等情况时，法院可能不支持。

解决措施与建议：签订合同明确违约责任，减少后续纠纷。若遇违约，及时收集证据，如支付中介费、税费凭证等，以便主张赔偿。考虑违约方继续履行合同的可能性，合理提出诉求。